maneo で80,000円を投資しました。20140909

maneo (マネオ)で80,000円の投資をしました。

税引前予定利回り:6%

期間:6ヶ月

最終予定収益:約2,300円

・投資対象

対象は【土地を購入する人にお金を貸す人】つまり貸金業者です。

maneoの案件概要によると、貸金業者は、貸金業者の貸付先が購入する土地へ第一順位で根抵当権を設定し、maneoは貸金業者の持つ根抵当権へ質権を設定するそうです。

不動産評価への掛目は90%となっております。

・考察

素人考えですが、貸金業者が貸付先への担保設定の対抗要件を具備するためには、金銭消費貸借契約を根拠に担保物件への根抵当権設定の登記を済ませれば良いと思いますが、maneoが貸金業者への質権設定要件を具備するためには担保物件の占有が必要になると思います。

本件の場合は

①質権設定契約

maneoが貸金業者と質権設定契約を結ぶ

②担保物件の占有

貸金業者とその貸付先との間で結ばれた根抵当権設定契約書を占有する

上記2点が必要になりそうな気がします。

maneoと貸付先の中間に入っている貸金業者がいなければ契約関係はさっぱりしそうです。

(例えば、maneoが直接貸付を行い、その保証を貸金業者が行うとか)

案件の資料に契約関係書類、謄本がないのが不安ですが、大切なお金が、無事に大きくなって帰って来ることを願っております。